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 京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願


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（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。

負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。

商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。

商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。

對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。

整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。

商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212







 調查：台灣工作族退休準備不及格


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遠見雜誌與施羅德投信今天(1日)共同發布「2018台灣工作族群退休準備指數大調查」，發現在退休財務規劃方面，以滿分10分來看，台灣工作族群僅有4.17分，不但不及格，還低於世界平均的5.9分。施羅德投信建議，提早做規劃、明定策略、長期準備，且退休後也仍要繼續做投資。

遠見雜誌與施羅德投信針對台灣工作族群在退休準備的意向及行動做調查，發布2018台灣工作族群退休準備指數大調查，發現台灣上班族只有4.17分，低於世界平均5.9分。調查指出，大多數台灣工作者認同準備退休金的重要性，但有近6成受訪者並不了解如何做理財規劃，也有7成3受訪者認為，首要障礙是缺乏諮詢管道，使得此次分數偏低，另一項主因則是對退休規劃缺乏信心。施羅德投信主管吳佳嫻說：『(原音)台灣數字之所以會偏低最主要原因就是大家並不知道怎麼去做規劃，再來就是大家也沒有信心，我現在做的規劃能不能讓我未來能夠有6成的退休的收入。』

有將近6成2的受訪者表示，年金改革議題讓他們考慮儲蓄退休金，不過也有超過6成的受訪者承認，當生活開銷擴大或遇到資金缺口時，會挪用退休金應急，顯示多數受訪者沒有專款專用的觀念。

施羅德投信建議，要提早做退休規劃，最簡單的第一步是每月主動提撥參與勞退新制，同時也要有明確的理財策略，長期而持續地為退休做準備，且當屆齡退休後，還是要持續投資，以確保有固定、可預期的收益。

這項調查是今年6月1日至18日，以電腦輔助電話訪問方式隨機抽樣調查台灣19縣市25到55歲工作者，共完成1,200份有效樣本，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.8個百分點。









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