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下面附上一則新聞讓大家了解時事



 光陽搶在杜卡迪、BMW前 推出首款純電重機


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搶在一流重機大廠之前，光陽機車今年全球首發純電重型機車SuperNEX。（攝影／王子承）

汽車已進入純電動車取代汽油車的時代，台灣最大的機車族群也進入純電動機車百家爭鳴的時代，然而機車市場最高端品質的重型機車，尚未有大廠發布純電動重型機車，國內機車大廠光陽跨出第一大步，在2018年米蘭國際機車大展(EICMA)上發表 KYMCO SuperNEX，全球產品總監吳嘉益協理透露，光陽早在20年前就投入電池研究，純電重型機車是一個重要的里程碑。

光陽機車在2018年米蘭國際機車大展(EICMA)上發表 KYMCO SuperNEX，時速加速0到100公里僅需2.9秒、0到200公里7.5秒、0到250公里也只需要10.9秒，配有六檔變速箱，讓騎士維持對重型機車的流暢體驗，而不是像一般電動機車轉油門而已。

搶在大廠前發表純電重機，3秒內加速到100公里

這台純電動重型機車SuperNEX的誕生，讓外界看起來光陽頗有向國際一線重型機車大廠如義大利重機Ducati（杜卡迪）、德國BMW較勁的味道，更要顯示定位與家用電動機車對手GOGORO技術水平的不同，對此全球產品總監吳嘉益協理謙虛的表示，只是大型重機廠商認為推出純電動重機的時機還沒到而已，而光陽則是趁這個潮流轉變的當下，率先推出全新技術的純電動重型機車。

SuperNEX最大的特色之一，就是維持騎士對於駕駛傳統重型機車的熟悉感、流暢感，例如能夠打檔、變速，並搭配著非常科技感的引擎聲音，聽起來像極了電影《創：光速戰記》（Tron: Legacy）裡面的機車聲，今年在米蘭發表時引起各國廠商高度關注，光陽也把它定義為「未來的機車」。

KYMCO SuperNEX，時速加速0到100公里僅需2.9秒。（攝影/王子承）

20年前就開始研發純電機車，自許與「其他品牌」不同

對於傳統重機騎士很在乎的「聲浪」震撼感覺，SuperNEX能發出特定的引擎聲，光陽集團董事長柯勝峯表示：「許多重機車迷為電動重機缺少眾所熟悉的引擎聲而感到失落，同時，沒有檔位的設計也讓電動重機失去人車一體的操駕感。他們不免擔憂，重機跑車是否會因電動化而失去原有的騎乘樂趣。然而，KYMCO發現重機跑車的電動化不但不需妥協，反而能夠藉此打造騎士內心所渴望的次世代電動重機車款。」

但就從投資的角度來看，吳嘉益表示，光陽早在20年前就投入電動車電力系統研發，投入不下10億元，但對於車廠來說，必須考慮售價與成本的回收問題，太早推出可能背負沉重的獲利壓力，太晚推出可能又失去先機，「但不能一直燒錢燒那麼兇卻沒有結果，幾使國際上重機大廠也無法容忍太久。」

目前SuperNEX屬於高度成形的概念車，吳嘉益指出，百分之八十的設計都已經確定，繼續測試以及修正出更適合的設計。光陽工業創立於1964年，1992年自創KYMCO品牌，1990到2008年生產的豪邁125，是光陽首部銷量超越一百萬輛的機車，2003年起成為100%獨立自主的全球品牌企業。

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 馬蘭律師精辦地產交易買賣


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座落於法拉盛百利大廈的馬蘭律師擁有美國法學博士學位，及紐約、新澤西州執照，近20年豐富的法務經驗，專業辦理各類地產交易，如短賣、法拍屋、空地買賣、房契過戶及轉名，以保護客戶利益為優先原則，成交率高深獲客戶好評與信賴。

馬蘭律師表示近幾年由於華人社區的房價居高不下，有許多華人便選擇購買合作公寓，所以合作公寓變得熱門和搶手。但是合作公寓並不屬於不動產，買家將擁有的只是合作公寓公司的股份及居住權。

馬蘭律師提醒買家在購買合作公寓時需注意以下幾點：(1)查看合作公寓過去3年的財務報表，主要是注意幾項大的開銷，是否有突然大幅增漲的現象? (2)也最關鍵的一點，需瞭解合作公寓本身是否擁有該土地或是租賃，如果是租用的土地，馬蘭律師會建議買主放棄購買，因為當土地的租約期滿，合作公寓則必須歸還。(3)如果是透過sponsor sale購買的單位，雖然是無需和管理公司面談，手續上也較簡便，但同時也要確認這些sponsor的股份不能超過該大樓的5%，如果超過5%，有可能銀行不給貸款，合作公寓公司也可能被sponsor這些大股東操控。(4)就是買賣時需要支付的flip tax(轉手費)，每棟合作公寓不盡相同，所以在購買前除了知道房價外，還需要了解實際上公寓公司所收取flip tax及維持費和雜費等支出。

康斗和合作公寓在外觀上沒有分別，但是前者屬於不動產。由於多在大樓裡面，因而在公用的範圍上會有些限制。康斗和合作公寓一樣需支付維持費，另外還有地稅及水電煤氣等費用。需要注意的是有些康斗的管理公司會要求買家簽一些不合理的條款，比如日後如果將單位出租，必需通過管理公司的審批，甚至還要在房租上面抽成等。買家應該拒絕簽署這些羈絆，因為絕大多數康斗（公司）本身只有一個權力，就是擁有購買單位的優先權。

雖然合作公寓和康斗相對來說價格會比獨棟房屋低，但是背後的繁文縟節真是需要請專業及有經驗的地產律師來仔細幫您檢閱及過濾。馬蘭律師電話：718-886-8508。地址：41-25 Kissena Blvd., Suite 116, Flushing, NY11355(百利大廈內)。電郵：lmlaw8888@aol.com。









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